villa Naji — Villa R+1 avec sous-sol à Marrakech, Akenza
La Villa Naji est une résidence contemporaine de 780 m² implantée dans le quartier d'Akenza à Marrakech. Pensée pour un client privé sur un terrain de 750 m², elle se développe en R+1 avec sous-sol entièrement exploité. Sa composition en L embrasse le jardin et oriente les espaces de vie vers la vue dégagée sur la chaîne de l'Atlas. L'entrée en double hauteur imprime dès le seuil la signature architecturale du projet : verticalité, lumière naturelle et rigueur des lignes. La façade mêle aluminium effet bois, pierre de Taza et menuiserie métallique, assemblage pensé pour traverser les décennies. Le balcon enveloppant de l'étage devient un point de basculement entre intérieur et paysage marrakchi.
Concept 01
Un plan en L qui capte la vue sur l'Atlas tout en préservant l'intimité
Concept 02
Une entrée en double hauteur qui structure la verticalité du projet
Concept 03
Des matériaux locaux et durables — pierre de Taza et aluminium effet bois
Le challenge
Le client a sollicité l'agence pour une villa familiale à Akenza, quartier haut de gamme en pleine densification à Marrakech. Le terrain de 750 m², bordé de villas existantes, imposait une double exigence : tirer parti de la vue sur l'Atlas tout en préservant l'intimité des espaces de vie face au voisinage proche. Le programme — un sous-sol totalement exploité, un rez-de-chaussée généreux pour la réception et un étage dédié aux espaces privatifs — dépassait la surface constructible habituellement mobilisée sur ce type de parcelle. Il a fallu travailler le coefficient d'occupation au sol dans les règles d'urbanisme locales tout en offrant au client les 780 m² utiles demandés. Le choix des matériaux — pierre de Taza, aluminium effet bois, menuiserie métallique — devait conjuguer caractère architectural, résistance au climat marrakchi (fortes chaleurs, pluies sporadiques, poussière) et maîtrise budgétaire. Enfin, la volonté du client d'avoir une entrée monumentale en double hauteur supposait une coordination structurelle précise entre la dalle du sous-sol, le rez-de-chaussée et l'étage.
Notre approche
La réponse architecturale a pris la forme d'un plan en L, configuration qui résout simultanément toutes les contraintes du programme. Le L permet d'ouvrir l'habitation sur le jardin tout en tournant le dos aux mitoyennetés, préservant l'intimité sans sacrifier la lumière naturelle. L'aile longue accueille les espaces de réception orientés pour capter la vue sur l'Atlas ; l'aile courte regroupe services et circulation verticale. Le sous-sol, exploité à 100 %, absorbe les fonctions techniques et libère le rez-de-chaussée de toute contrainte utilitaire. L'entrée en double hauteur devient l'élément signature : elle annonce la verticalité de la villa, diffuse la lumière zénithale et connecte visuellement les deux niveaux habités. Le balcon filant de l'étage, volontairement surdimensionné, transforme la façade sud en belvédère panoramique sur l'Atlas. Les lignes élancées de la façade sont obtenues par un jeu de refends verticaux en pierre de Taza encadrant les ouvertures en aluminium effet bois, créant un rythme architectural cohérent sans surcharge décorative. Double vitrage isolant, plâtre hydrofuge et peinture griffée garantissent confort thermique et durabilité à Marrakech.
